The Greenery Hải Phòng là dự án nhà ở thuộc khu đô thị công nghiệp và dịch vụ VSIP Hải Phòng, tọa lạc tại phường Thủy Nguyên TP. Hải Phòng. Dự án phát triển các dòng nhà liền kề và shophouse, hướng đến nhu cầu an cư, sử dụng lâu dài và kinh doanh trong khu vực đô thị đang phát triển.
Trong bối cảnh phường Thủy Nguyên, khu đô thị Bắc Sông Cấm, khu đô thị VSIP được đầu tư hạ tầng và mở rộng các chức năng đô thị, The Greenery Hải Phòng nổi bật lên là một lựa chọn đáng tin cậy đối với khách hàng đang quan tâm đến bất động sản nhà thấp tầng tại VSIP Hải Phòng.
1. Tổng quan dự án The Greenery Hải Phòng
The Greenery Hải Phòng là dự án nhà phố thuộc khu đô thị VSIP Hải Phòng, do Công ty TNHH VSIP Hải Phòng làm chủ đầu tư, Việt Nhân Hải Phòng là đơn vị phân phối.
Một số thông tin cơ bản:
- Tên dự án: The Greenery Hải Phòng.
- Vị trí:Thửa đất S2-R6 và S2-R7 Khu đô thị VSIP Hải Phòng, phường Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH VSIP Hải Phòng.
- Đơn vị phân phối: Việt Nhân Hải Phòng.
- Loại hình sản phẩm: Nhà liền kề và shophouse.
- Số lượng sản phẩm: 213 căn, xây dựng 3 tầng và một tầng mái.
- Quy mô diện tích: Tổng diện tích dự án 3,2 ha, chưa bao gồm vỉa hè và khuôn viên lưu không.
Theo thông tin giới thiệu dự án từ chủ đầu tư, The Greenery Hải Phòng hướng đến mô hình nhà phố kết hợp không gian sống, cảnh quan và khả năng tiếp cận các tiện ích trong khu đô thị VSIP.
2. Vị trí The Greenery Hải Phòng: Cận thị – Cận giang – Cận lộ?
Lợi thế cận giang: Bên cạnh sông tự nhiên điều hòa không khí quanh năm.
The Greenery Hải Phòng nằm trong khu đô thị VSIP Hải Phòng, với lợi thế độc bản ” Cận thị – Cận giang – Cận lộ “. Trong bán kính 1 km có sự hiện diện của các chức năng công nghiệp, đô thị và dịch vụ, tạo cơ sở hình thành nhu cầu nhà ở từ người dân địa phương, người làm việc trong khu vực và các nhóm khách hàng có nhu cầu sử dụng nhà phố. Bên cạnh dự án là dòng sông tự nhiên VSIP, con sông lấy nước từ phía Bạch Đằng Giang, chảy qua Hồ Điều Hòa 6ha VSIP sau đó qua dự án The Greenery Hải Phòng trước khi đổ ra sông Ruột Lợn.
Lợi thế cận thị: Trong một đại đô thị 1.100ha.
Theo thông tin chính thức từ VSIP Group, VSIP Hải Phòng I có tổng diện tích khoảng 1.600 ha, gồm 500 ha đất công nghiệp và 1.100 ha phát triển thương mại, đô thị. Quy mô này cho thấy The Greenery Hải Phòng nằm trong một khu vực phát triển rộng hơn, thay vì một dự án nhà ở độc lập.
Lợi thế cận lộ: The Greenery Hải Phòng kết nối trực tiếp với mạng lưới giao thông sương sống Hải Phòng, cao tốc, sân bay, đường sắt, đường thủy.
Đứng trước mỗi lựa chọn về bất động sản, yếu tố kết nối có vai trò rất quan trọng, vì vậy khách hàng nên quan tâm đến khả năng này.
The Greenery Hải Phòng kết nối thuận tiện đến:
- Trung tâm hành chính và các khu đô thị tại Thủy Nguyên – Bắc Sông Cấm.
- Khu vực trung tâm Hải Phòng.
- Các tuyến giao thông kết nối qua sông Cấm. Đường vành đai 2, Đại lộ Bắc Nam, đường 2.44km.
- VSIP Hải Phòng thuộc khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, có hệ thống đường dẫn đến khu công nghiệp, cảng và các khu dịch vụ trong vùng.
3. Mặt bằng và các loại hình sản phẩm The Greenery Hải Phòng
Theo thông tin giới thiệu từ chủ đầu tư dự án, The Greenery Hải Phòng có hai nhóm sản phẩm chính là nhà liền kề và shophouse.
Nhà liền kề
Nhà liền kề hướng đến nhu cầu an cư, phù hợp với khách hàng muốn sở hữu nhà thấp tầng trong khu đô thị. Khi lựa chọn, người mua nên xem xét diện tích đất, diện tích sàn, số tầng, hướng nhà, mặt tiền, công năng các phòng và vị trí căn trong tổng thể dự án.
Shophouse
Shophouse là dòng nhà phố có thể được xem xét cho mục đích ở kết hợp kinh doanh, văn phòng hoặc khai thác cho thuê tùy thiết kế và điều kiện sử dụng thực tế.
Khả năng kinh doanh của từng căn phụ thuộc vào vị trí, lưu lượng người qua lại, khả năng tiếp cận, ngành hàng dự kiến và nhu cầu thị trường. Không nên mặc định mọi căn shophouse đều có thể tạo doanh thu hoặc lợi nhuận như nhau.
Diện tích sản phẩm tham khảo
| Loại sản phẩm | Diện tích đất được công bố | Tổng diện tích sàn được công bố |
|---|---|---|
| Shophouse | 80–175,9 m² | Khoảng 215,4 m² |
| Liền kề loại 1 | 80–139,8 m² | Khoảng 178,6 m² |
| Liền kề loại 2 | 75–177,8 m² | Khoảng 156,8 m² |
| Liền kề loại 3 | 81,4–160,1 m² | Khoảng 171,8 m² |
Các khoảng diện tích trên là thông tin từ chủ đầu tư dự án công bố. Khi lựa chọn căn cụ thể, khách hàng cần kiểm tra mặt bằng, hồ sơ thiết kế và diện tích được ghi trong hồ sơ pháp lý của chính căn đó.
4. Pháp lý The Greenery Hải Phòng: Những nội dung cần kiểm tra
Tính đến T10/2026 dự án The Greenery Hải Phòng đã bàn giao được 10 tháng, khách hàng nên yêu cầu kiểm tra các nội dung sau:
- Hồ sơ pháp lý của căn nhà dự định mua.
- Tình trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng được ghi trong hồ sơ.
- Tình trạng thế chấp, hạn chế giao dịch hoặc nghĩa vụ tài chính liên quan, nếu có.
- Điều kiện chuyển nhượng và các khoản chi phí phải thanh toán.
The Greenery Hải Phòng pháp lý sổ hồng lâu dài. Tuy nhiên, thông tin này không thay thế việc kiểm tra giấy tờ của từng căn. Người mua nên căn cứ vào hồ sơ chính thức và tình trạng pháp lý thực tế trước khi quyết định giao dịch.
5. Giá bán The Greenery Hải Phòng Tháng 10 năm 2026
Giá bán là yếu tố cần được cập nhật thường xuyên bởi thị trường thứ cấp có thể thay đổi theo vị trí căn, diện tích, tình trạng hoàn thiện và nhu cầu giao dịch.
Các tin rao đã được tổng hợp trước đó ghi nhận một số mức giá chào bán tham khảo:
| Loại sản phẩm | Mức giá chào bán tham khảo |
|---|---|
| Nhà liền kề khoảng 75 m² | 4,5–4,6 tỷ đồng |
| Nhà liền kề khoảng 80 m² | Khoảng 5,2 tỷ đồng |
| Shophouse khoảng 80 m² | 6,5–8 tỷ đồng |
| Shophouse khoảng 120 m² | Khoảng 11,7 tỷ đồng |
Lưu ý: Đây là các mức giá được ghi nhận từ tin đăng, không phải giá giao dịch đã xác minh. Các tin có thể khác nhau về thời điểm đăng, mã căn, hiện trạng và điều kiện chuyển nhượng. Vì vậy, bảng trên chỉ dùng để tham khảo, không nên xem là bảng giá chính thức của dự án tại ngày đọc bài.
Để xác định giá phù hợp, khách hàng nên so sánh các căn có diện tích, vị trí và tình trạng pháp lý tương đồng; đồng thời kiểm tra giá chào bán mới nhất và chi phí thực tế để hoàn tất giao dịch.
6. Tiện ích và môi trường sống tại The Greenery Hải Phòng
Một lợi thế cần xem xét của The Greenery là vị trí trong tổng thể VSIP Hải Phòng, nơi có định hướng phát triển các chức năng đô thị, thương mại, dịch vụ và không gian sống.
The Greenery Hải Phòng sở hữu trường học tiện lợi ngay trong lòng, các tiện ích quy tụ như công viên, đường dạo bộ, khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng và các dịch vụ phục vụ đời sống cư dân. Ngoài ra, người dân có thể tận hưởng hệ thống trường học, cơ sở y tế, cửa hàng và khu thương mại trong khu vực lân cận.
Cư dân The Greenery Hải Phòng có thể tận hưởng bộ ba nhóm tiện ích:
- Tiện ích đã hoàn thành và đang sử dụng như công viên trung tâm, trung tâm mua sắm.
- Tiện ích hiện hữu trong khu đô thị VSIP nhưng nằm ngoài phạm vi dự án như nhà hàng, chợ, hồ cảnh quan, sân bóng nhân tạo chuẩn thi đấu.
- Tiện ích mới ở giai đoạn quy hoạch hoặc triển khai như trường quốc tế song ngữ Anh Quốc cấp 1,2, Trung tâm thương mại 22Ha.
7. Hạ tầng khu vực: Tuyến đường 2,44 km và cầu Nguyễn Trãi
Hạ tầng giao thông là một yếu tố cần theo dõi khi đánh giá khả năng kết nối của bất động sản tại Thủy Nguyên đặc biệt là tại VSIP và Bắc Sông Cấm.
Tuyến đường 2,44 km kết nối khu trung tâm hành chính – chính trị mới Bắc Sông Cấm với đường khu công nghiệp VSIP và cầu Vũ Yên
Tháng 9 năm 2026 lãnh đạo thành phố Hải Phòng và Phường Thủy Nguyên đã quyết liệt chỉ đạo nhà thầu khẩn chương thi công và đưa dự án vào sử dụng tháng 5 năm 2027.
Tác động của tuyến đường đối với Hải Phòng và toàn vùng chính trị, kinh tế Bắc Sông Cấm là rất lớn. Tuyến đường giúp kết nối các vùng trọng điểm và giải phóng sức mạnh nguồn lực to lớn từ đất đai đến con người nơi đây. The Greenery Hải Phòng với lợi thế kết nối trực tiếp ” Cận Lộ “, dự kiến sẽ bị tác động mạnh bởi dòng dịch chuyển của cư dân và làn sóng đầu tư.
Cầu Nguyễn Trãi
Cầu Nguyễn Trãi là công trình giao thông quan trọng trong định hướng kết nối khu vực Bắc sông Cấm với khu vực đô thị Hải Phòng. Khi công trình được triển khai và đưa vào khai thác theo kế hoạch, khả năng kết nối giữa các khu vực được cải thiện. Không gian đô thị được mở rộng, nguồn lực đất đai được giải phóng, dòng người xuất hiện kéo theo dòng tiền , dòng vốn đầu tư ngăn, trung và dài hạn.
Tháng 9 năm 2027 khi cây cầu thông xe, núi thắt kết nối giao thông của 1 trong 5 loại hình giao thông trọng điểm Hải Phòng được giải phóng. Toàn bộ khu vực Bắc Sông Cấm, Khu quần thể Vin Vũ Yên, Khu công nghiệp và đô thị VSIP – Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải sẽ kết nối trực tiếp với cảng hàng không quốc tế Cát Bi. Lợi ích phát triển sẽ giúp hai đầu kết nối phát triển vượt trội.
8. Trường liên cấp SH Việt Nam và nhu cầu an cư
Hệ thống giáo dục là một trong những yếu tố gia đình thường cân nhắc khi chọn nơi ở.
Mới đây trường liên cấp Hải Phòng của SH Việt Nam vừa chính thức động thổ, ngay tại lô đất SSA trong Khu đô thị Công nghiệp và Dịch vụ VSIP Hải Phòng.
Theo thông tin đã được công bố về dự án trường liên cấp SH Việt Nam tại VSIP, công trình được khởi công vào tháng 9/2026, quy mô 5 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 17.799 m² và công suất dự kiến 1.185 học sinh.
Đây là môi trường giáo dục liên cấp chuẩn quốc tế từ Anh Quốc và có nhiều năm kinh nghiệm đào đạo giáo dục tại Việt Nam. Với việc một ngôi trường quốc tế đến từ Anh Quốc chính thức động thổ tại VSIP Hải Phòng không chỉ giúp giải quyết vấn đề tiện ích giáo dục cho con em cư dân các khu đô thị tại VSIP, mà còn là lời khẳng định cho định vị là một khu đô thị cao cấp, văn minh, hiện đại của chủ đầu tư VSIP Hải Phòng. Điều này sẽ kéo theo tầng lớp thu nhập cao và giới tinh hoa sẽ tìm về an cư lâu dài như là một lựa chọn tất yếu.
9. The Greenery Hải Phòng phù hợp với nhóm khách hàng nào?
Gia đình tìm nơi an cư
Nhà liền kề có thể phù hợp với gia đình muốn sử dụng nhà thấp tầng và quan tâm đến khả năng kết nối với các khu đô thị, trường học và dịch vụ trong khu vực.
Khách hàng muốn ở kết hợp kinh doanh
Shophouse có thể phù hợp với người có kế hoạch kinh doanh hoặc sử dụng tầng dưới cho hoạt động thương mại. Hiệu quả phụ thuộc vào vị trí căn, nhu cầu thị trường và mô hình kinh doanh cụ thể.
Nhà đầu tư bất động sản
Nhà đầu tư nên đánh giá đồng thời giá mua, pháp lý, thanh khoản, chi phí vốn, khả năng khai thác và tiến độ hạ tầng. Không nên chỉ dựa vào thông tin quy hoạch hoặc kỳ vọng tăng giá để đưa ra quyết định.
10. Vài điều nên kiểm tra trước khi mua The Greenery Hải Phòng
Trước khi lựa chọn một căn nhà tại The Greenery, khách hàng nên chuẩn bị danh sách kiểm tra:
- Xác minh đúng dự án, mã căn và giá bán.
- Đối chiếu diện tích, mặt bằng và hiện trạng xây dựng, hướng, hố ga, cột điện.
- Kiểm tra hồ sơ pháp lý của căn cụ thể.
- Xác nhận giá bán, các khoản phí và điều kiện thanh toán, tiến độ thanh toán.
- Khảo sát đường giao thông, tiện ích và môi trường sống thực tế.
- Cập nhật tiến độ các công trình hạ tầng có liên quan.
- Tính toán khả năng thanh toán, nếu sử dụng phương án vay cần làm việc với ngân hàng ngay để kiểm tra điều kiện khoản vay và số tiền được vay, lãi xuất, hồ sơ chuẩn bị tránh giải ngân chậm ảnh hưởng phạt hợp đồng với bên bán và phương án khai thác nếu mua để đầu tư.
Việc kiểm tra đầy đủ giúp người mua có cơ sở so sánh các sản phẩm và hạn chế rủi ro khi giao dịch.
Kết luận
The Greenery Hải Phòng là dự án nhà liền kề và shophouse nằm trong đô thị VSIP Hải Phòng. Những nội dung đáng quan tâm khi tìm hiểu dự án gồm vị trí, loại hình sản phẩm, pháp lý từng căn, giá chào bán, tiện ích và khả năng kết nối hạ tầng.
Đối với khách hàng mua để ở, cần ưu tiên công năng, môi trường sống, giao thông và pháp lý. Với nhà đầu tư, cần bổ sung việc đánh giá thanh khoản, tổng chi phí sở hữu và khả năng khai thác thực tế.
Nếu đang quan tâm đến The Greenery Hải Phòng, hãy liên hệ với Thi Lê, hoặc để lại thông tin tại THILE.VN.
Nguồn tham khảo để biên tập và kiểm chứng
- Batdongsan.com.vn. Thông tin dự án The Greenery Hải Phòng: quy mô, loại hình, diện tích sản phẩm và tiện ích được giới thiệu.
- VSIP Group. VSIP Hải Phòng I: thông tin tổng quan quy mô khu đô thị, công nghiệp và dịch vụ.
By Present!
Thi Lê